신풍역 생활권의 서울 신축을 다시 노릴 기회지만, 67세대 취소분은 타입별 물량이 적고 12억~18억원대 자금 계획이 당락만큼 중요합니다
좋게 보는 점
신풍역 도보 생활권과 신안산선 예정 교통망을 함께 누릴 수 있고, 총 2,054세대 규모 단지의 조합원 취소분 67세대가 공급됩니다. 전용 51·59·74·84㎡로 선택지가 있으며 기존 일반분양의 높은 관심으로 수요 검증도 어느 정도 이뤄졌습니다.
주의할 점
최고 분양가는 51㎡ 11억8,000만~12억5,000만원, 59㎡ 14억4,000만~14억5,000만원, 74㎡ 16억5,000만~17억원, 84㎡ 18억4,000만원입니다. 타입별 1~17세대에 불과해 선호 타입 경쟁이 높을 수 있고, 투기과열지구·청약과열지역 규정과 대출 가능액을 별도로 확인해야 합니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격51㎡는 최고 11.8억~12.5억원, 59㎡는 14.4억~14.5억원, 74㎡는 16.5억~17억원, 84㎡는 18.4억원입니다. 기존 분양가와 큰 차이가 없어 주변 신길뉴타운 신축의 동일 면적 실거래와 직접 비교해야 합니다. 계약금·중도금·잔금뿐 아니라 취득세와 옵션 승계 여부를 포함해 타입별 필요 현금을 따로 계산하세요.
2. 입지서울 영등포구 신길동 413-8번지 일원으로 7호선 신풍역을 걸어서 이용할 수 있고 신안산선 계획의 수혜가 기대되는 위치입니다. 다만 신길뉴타운 핵심 구역과의 체감 연결성, 단지 주변 저층 주거지와 상권 환경은 동별로 다를 수 있어 실제 출입구 기준으로 확인할 필요가 있습니다.
3. 자격조건특별공급 8월 18일, 1순위 서울 해당지역 19일·기타지역 20일, 2순위 21일입니다. 공고상 투기과열지구·청약과열지역에 해당하므로 세대주, 주택 보유, 과거 당첨, 청약통장 요건을 일반 비규제지역보다 엄격하게 확인해야 합니다.
4. 리스크조합원 취소분은 타입별 공급이 적어 단순 평균 경쟁률보다 원하는 타입의 공급 수가 중요합니다. 분양가가 15억원 안팎을 넘는 타입은 대출 규제에 따라 필요한 현금이 크게 달라질 수 있고, 신안산선 등 예정 교통망은 개통 시기 변동 가능성을 감안해야 합니다.
단지 위치
서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
분석 참고 자료
모집 일정·공급 수·분양가는 청약홈 공고를 우선했으며, 외부 자료는 입지와 시장 관점을 교차 확인하는 데 활용했습니다.
신청 전 최종 확인
타입별 실제 공급 동·호와 층, 기존 분양 경쟁률·당첨가점, 신풍역 인근 신축 실거래, 대출 제외 자기자금, 재당첨·전매·거주의무 조건
청약홈 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.