사진만 보고 결정하기 어려운 집의 상태는 직접 방문했을 때 확인해야 합니다. 같은 기준으로 여러 매물을 기록하면 기억에 의존하지 않고 아파트를 비교할 수 있습니다.
내부 상태 확인사항
1. 수압
주방과 욕실의 물을 동시에 틀어 수압과 배수 속도를 확인합니다.
2. 곰팡이·누수
창가, 베란다, 붙박이장 뒤, 천장 모서리의 얼룩과 냄새를 살펴봅니다.
3. 채광
집의 방향과 방문 시간을 함께 기록하고 거실과 방의 실제 밝기를 비교합니다.
4. 층간소음
현관과 방에서 위층·복도·엘리베이터 소음이 얼마나 들리는지 확인합니다.
외부 환경 확인사항
- 출퇴근 교통과 실제 소요 시간
- 가까운 역까지 도보 거리와 경사
- 세대당 주차대수와 야간 주차 여유
- 어린이집과 육아 지원 접근성
- 병원, 마트 등 생활 인프라
- 학교 통학로와 학원가
투자 관점 확인사항
최근 거래량이 꾸준한지, 같은 평형의 최근 3년 실거래가가 상승·회복·하락 중 어떤 흐름인지 확인합니다. 현장 평가와 가격 데이터는 구분해서 기록하는 것이 좋습니다.
여러 매물을 공정하게 비교하는 방법
모든 매물에 같은 5점 기준을 적용하고 사진, 내부 특이사항, 외부 특이사항을 함께 저장하세요. 가족마다 중요한 조건이 다르면 주차, 커뮤니티 시설, 영화관 거리처럼 개인 평가항목을 추가할 수 있습니다.
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