서울 서북권 신축 희소성은 있지만 일반분양 62세대로 물량이 적고, 84㎡ 13억원대 가격과 홍은동 입지를 함께 판단해야 합니다.
좋게 보는 점
59·84㎡ 총 62세대가 공급되며 서울 안에서 새 아파트 공급이 드문 서대문구라는 점은 장점입니다. 내부순환로와 도심 접근성을 중요하게 보는 실수요자에게 검토 가치가 있습니다.
주의할 점
최고 분양가는 59㎡ 약 10억8,650만원, 84㎡ 약 13억5,340만~13억7,330만원입니다. 역 도보 접근성과 경사, 주변 신축 실거래를 확인하지 않으면 서울 신축이라는 이유만으로 가격을 높게 평가할 수 있습니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격59㎡ 최고 약 10억8,650만원, 84㎡ 최고 약 13억5,340만~13억7,330만원입니다. 공급이 적어 타입별 경쟁 차이가 클 수 있으므로 분양가뿐 아니라 실제 배정 동·층과 홍은동·홍제동 신축 시세를 함께 봐야 합니다.
2. 입지서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원입니다. 도심 접근과 내부순환로 이용은 편리하지만 지하철역까지의 실제 보행시간, 경사와 주변 저층 주거지 환경은 현장에서 확인해야 합니다.
3. 자격조건특별공급은 8월 24일, 1순위는 서울 해당지역 25일·기타지역 26일, 2순위는 27일입니다. 서울 거주기간, 세대주 여부, 청약통장, 과거 당첨과 주택 보유 요건을 공고문 기준으로 확인해야 합니다.
4. 리스크62세대의 적은 일반분양 물량은 희소성과 동시에 거래량 부족으로 이어질 수 있습니다. 입주까지 금리와 대출 규제가 달라질 수 있으므로 고가 타입은 계약 전 현금흐름을 보수적으로 계산해야 합니다.
단지 위치
서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
평형별 청약 경쟁률
59A 1순위 해당 · 공급 2가구 · 접수 481건240.5:1
84A 1순위 해당 · 공급 23가구 · 접수 584건25.39:1
84B 1순위 해당 · 공급 3가구 · 접수 47건15.67:1
분석 참고 자료
모집 일정·공급 수·분양가는 청약홈 공고를 우선했으며, 외부 자료는 입지와 시장 관점을 교차 확인하는 데 활용했습니다.
신청 전 최종 확인
59·84㎡ 타입별 공급 수, 1순위 서울·기타지역 날짜, 인근 신축 실거래, 역·학교 도보 동선, 자기자금과 잔금대출
청약홈 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.