진주 원도심 생활권과 1,032세대 브랜드 대단지가 강점이지만, 일반분양 398세대의 타입별 가격과 주변 준신축 시세를 함께 비교해야 합니다.
좋게 보는 점
전용 59·72·84㎡로 구성되고 일반분양 최고가는 약 4억1,300만~5억7,700만원입니다. 이현동 기존 생활권을 이용할 수 있고 주차계획도 세대당 약 1.6대로 여유가 있는 편입니다.
주의할 점
재건축 일반분양이므로 동·층·향에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 진주 전체 평균이 아니라 이현동과 인접 생활권의 비슷한 연식·면적 실거래를 비교해야 합니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격공식 공고 기준 최고 분양가는 59㎡ 약 4억1,300만~4억2,000만원, 72㎡ 약 4억8,600만~4억9,000만원, 84㎡ 최고 5억7,700만원입니다. 확장비와 옵션을 더한 총액을 주변 준신축의 동일 면적 실거래와 비교해야 합니다.
2. 입지경상남도 진주시 이현동 10-1번지 일원입니다. 원도심 상권과 이마트·백화점·병원 접근성은 장점이며, 철도역보다는 자차와 버스 중심의 출퇴근 동선을 현장에서 확인하는 편이 좋습니다.
3. 자격조건특별공급은 8월 24일, 1순위는 25일, 2순위는 26일입니다. 특별공급 유형별 무주택·소득·자산 요건과 일반공급 청약통장 가입기간·예치금을 모집공고일 기준으로 확인해야 합니다.
4. 리스크진주 지역의 향후 입주 물량과 분양권 거래량이 약해지면 입주 시 전세 맞추기와 매도에 시간이 걸릴 수 있습니다. 브랜드 프리미엄을 별도로 가정하지 말고 보수적인 전세가와 금융비용으로 계산하세요.
단지 위치
경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
분석 참고 자료
모집 일정·공급 수·분양가는 청약홈 공고를 우선했으며, 외부 자료는 입지와 시장 관점을 교차 확인하는 데 활용했습니다.
신청 전 최종 확인
타입별 동·층·향, 발코니 확장·옵션 포함 총액, 이현동 84㎡ 실거래·전세가, 통학과 자차 출퇴근 동선
청약홈 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.