84㎡ 단일 평형의 대단지 생활권을 6억원 안쪽에서 검토할 수 있지만, 대구의 입주 물량과 주변 준신축 시세를 함께 봐야 합니다
좋게 보는 점
일반분양 360세대가 모두 전용 84㎡라 수요층이 비교적 넓고 최고 분양가도 5억8,660만~5억9,730만원으로 단순합니다. 본리동 생활권과 GS건설 자이 브랜드, 2027년 2월로 비교적 가까운 입주 예정 시점은 실거주자에게 장점입니다.
주의할 점
분양가 외 발코니 확장과 옵션, 취득비용을 합친 총액을 계산해야 합니다. 대구는 지역별 미분양과 입주 물량 차이가 크므로 달서구 전체 평균보다 본리동·죽전동의 비슷한 연식 84㎡ 실거래와 전세가율을 확인해야 합니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격공식 최고 분양가는 84A 5억8,660만원, 84B 5억9,730만원입니다. 두 타입의 가격 차이는 크지 않으므로 동·향·평면 선호도를 우선 비교하는 편이 낫습니다. 확장비와 유상옵션, 취득세를 합친 실투입액을 계산한 뒤 본리동과 인접 생활권의 준신축 84㎡ 실거래·전세가와 비교해야 안전마진을 판단할 수 있습니다.
2. 입지대구 달서구 본리동 661-9번지 일원으로 본리동 기존 상권과 달서구 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 철도역 도보 접근성보다는 도로 이동과 버스 이용 비중이 큰 입지이므로 실제 직장까지 출퇴근 시간, 초등학교 통학 동선, 대형마트·병원 접근을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
3. 자격조건특별공급은 8월 18일, 1순위는 19일, 2순위는 20일입니다. 민영주택의 일반공급과 특별공급별로 무주택 여부, 청약통장 가입기간·예치금, 세대주 요건이 다르므로 8월 6일 모집공고일 기준 본인의 자격을 공고문에서 확인해야 합니다.
4. 리스크대구 시장은 같은 구 안에서도 신축 선호와 미분양 수준이 다릅니다. 입주 시점의 신규 공급과 잔금대출 여건이 나빠지면 전세 맞추기와 매도에 시간이 걸릴 수 있습니다. 브랜드만 보고 판단하지 말고 계약금·중도금·잔금 일정과 보수적인 전세가를 기준으로 자금 계획을 세워야 합니다.
단지 위치
대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
분석 참고 자료
모집 일정·공급 수·분양가는 청약홈 공고를 우선했으며, 외부 자료는 입지와 시장 관점을 교차 확인하는 데 활용했습니다.
신청 전 최종 확인
84A·84B 동 배치와 향, 확장·옵션 포함 총액, 본리동 준신축 84㎡ 실거래, 2027년 전후 달서구 입주 물량, 중도금 대출 조건
청약홈 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.