서울 도심과 충정로역 접근성은 분명하지만 59㎡ 18억8,500만원, 84㎡ 최고 24억5,500만원의 가격을 감당할 실수요자 중심 단지입니다
좋게 보는 점
중구 중림동에서 2·5호선 충정로역과 서울역 업무지구를 가깝게 이용할 수 있는 도심 신축입니다. 총 299세대 중 186세대가 공급되며 39·59·84㎡로 구성돼 소형부터 중형까지 선택지가 있습니다.
주의할 점
39㎡도 10억원대, 59㎡ 18억8,500만원, 84㎡ 22억9,500만~24억5,500만원으로 절대 분양가가 높습니다. 자이르네 브랜드와 소규모 단지, 중림동 주변 환경을 같은 가격대 대단지와 비교해야 하고 대출보다 자기자금 비중이 매우 중요합니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격39㎡ 10억400만~10억3,500만원, 59㎡ 18억8,500만원, 84㎡ 22억9,500만~24억5,500만원입니다. 84A와 84B의 최고가 차이가 1억6,000만원에 이르므로 평면·동·층을 반드시 확인해야 합니다. 서울 도심 입지 프리미엄을 감안하더라도 주변 아현·만리동·서대문권 신축 실거래와 비교해 평당가와 환금성을 따져야 합니다.
2. 입지서울 중구 중림동 157-2번지 일원으로 충정로역과 서울역·시청 업무지구 접근성이 뛰어난 도심 입지입니다. 다만 단지 규모가 크지 않고 주변 노후 주거지, 경사, 대로·철도 소음 가능성은 동별로 달라 실제 현장을 확인해야 합니다.
3. 자격조건특별공급 8월 18일, 1순위 서울 해당지역 19일·기타지역 20일, 2순위 21일입니다. 서울 규제지역 기준과 청약통장, 세대주·무주택 여부, 재당첨 제한을 공고일 기준으로 확인해야 하며 고가주택 대출 규제도 자격과 별개로 점검해야 합니다.
4. 리스크높은 분양가 때문에 당첨 후 계약 포기 위험보다 자금 조달 실패 위험이 더 큽니다. 2030년 5월 입주까지 이자 비용과 대출 규제가 바뀔 수 있고, 소규모 단지는 대단지보다 커뮤니티·관리비·거래량에서 불리할 수 있습니다.
단지 위치
서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
분석 참고 자료
모집 일정·공급 수·분양가는 청약홈 공고를 우선했으며, 외부 자료는 입지와 시장 관점을 교차 확인하는 데 활용했습니다.
신청 전 최종 확인
충정로역 실제 도보 동선, 84A·84B 가격 차이와 동·향, 서울역·아현권 신축 실거래, 자기자금·취득세, 소규모 단지 관리비와 향후 환금성
청약홈 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.