빌라는 집 안보다
건물 전체를 먼저 보세요

빌라는 아파트보다 건물별 차이가 크고 관리사무소가 없는 곳도 많습니다. 내부 인테리어가 새것이어도 옥상 방수, 외벽 균열, 공용 배관이 노후했다면 입주 후 예상하지 못한 비용이 생길 수 있습니다.

세대 내부에서는 구조를 기록하세요

빌라는 같은 건물 안에서도 방향과 구조가 다를 수 있습니다. 방마다 창문이 실제로 외부와 연결되는지, 반지하나 1층은 습기와 보안 문제가 없는지 확인하세요. 가벽이나 확장 공간은 건축물대장 도면과 일치하는지 계약 전에 중개사에게 확인해야 합니다.

관리비와 수선 책임 묻기

공용 전기, 수도, 엘리베이터 유지비와 청소비가 어떻게 나뉘는지 묻고 최근 큰 수리 내역도 확인하세요. 누수나 외벽 수리처럼 여러 세대가 비용을 부담해야 하는 문제가 생겼을 때 의사결정 방식이 있는지도 중요합니다.

가격은 같은 건물과 주변 거래로 비교하기

매도자가 제시한 가격만 보지 말고 같은 건물, 비슷한 연식과 면적의 실거래를 함께 확인하세요. 전세라면 보증보험 가입 가능 여부와 공시가격, 선순위 권리관계를 별도로 검토해야 합니다.