여러 매물을 연달아 보면 같은 질문을 빼먹기 쉽습니다. 답변을 그대로 믿고 결정하기보다 매물별로 같은 질문을 하고, 중요한 내용은 계약 전 공적 장부와 특약으로 다시 확인하는 것이 핵심입니다.
매도·임대 조건
- 집을 매도하거나 임대하는 이유는 무엇인가요?
- 현재 거주 중인가요, 비어 있나요?
- 입주 가능한 날짜와 조정 범위는 어떻게 되나요?
- 가격 협의가 가능한 조건이 있나요?
- 포함되는 가전·가구와 철거할 품목은 무엇인가요?
집 상태와 비용
- 최근 누수나 결로, 곰팡이 문제가 있었나요?
- 배관, 창호, 보일러는 언제 교체했나요?
- 수리한 부분과 수리가 필요한 부분은 어디인가요?
- 최근 관리비와 계절별 차이는 어느 정도인가요?
- 층간소음이나 이웃 관련 민원이 있었나요?
단지와 생활 환경
- 늦은 시간 주차 상황과 추가 차량 등록 조건은 무엇인가요?
- 재활용·음식물 쓰레기는 언제 어디에 버리나요?
- 엘리베이터, 외벽, 배관의 예정된 큰 공사가 있나요?
- 학군과 어린이집을 실제 거주자는 어떻게 이용하나요?
- 출퇴근 시간에 단지 진출입이 막히는 구간이 있나요?
계약 전에 검증할 내용
- 등기부상 소유자와 계약자가 일치하나요?
- 근저당과 임차보증금 등 선순위 권리는 어떻게 되나요?
- 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인했나요?
- 건축물대장상 위반건축물 표시는 없나요?
- 구두로 합의한 수리와 비용을 특약에 적을 수 있나요?
중개사의 답변은 현장을 이해하는 출발점입니다. 누수 이력, 수리 약속, 포함 옵션처럼 계약 판단에 영향을 주는 내용은 메모한 뒤 특약에 구체적으로 적으세요.
매물별 답변과 메모 남기기