구축 아파트에서
연식보다 먼저 볼 것들

구축 아파트는 같은 단지라도 세대별 수리 범위에 따라 상태 차이가 큽니다. 인테리어가 새것이어도 공용 배관, 외벽, 주차 같은 단지 전체 조건은 바뀌지 않으므로 두 영역을 나눠서 평가하세요.

단지 전체에서 확인할 것

외벽 균열과 도장 상태, 옥상과 지하 공간의 누수 흔적, 엘리베이터 교체 여부, 분리수거장과 주차장을 살펴봅니다. 평일 밤에 다시 방문하면 실제 주차난과 단지 소음을 더 잘 알 수 있습니다.

수리비를 가격과 분리해서 계산하기

샷시, 배관, 욕실, 주방처럼 비용이 큰 공사는 대략적인 교체 범위를 적어 두고 매매가격에 더해 비교해야 합니다. 저렴해 보이는 매물도 필수 수리비를 합치면 수리된 매물보다 비쌀 수 있습니다. 반대로 취향에 따른 마감재 교체는 필수 하자와 구분하세요.

관리 상태와 계획 확인하기

관리사무소에서 장기수선계획, 주요 공사 이력, 주차 등록 기준과 관리비를 확인하면 현장에서 보이지 않는 비용을 파악할 수 있습니다. 재건축 기대만으로 판단하지 말고 현재 거주 편의와 향후 불확실성을 따로 평가하는 것이 좋습니다.