서수원 생활권의 준공 단지를 약 4.13억~4.14억원에 검토할 수 있지만, 자격과 60일 자금 일정이 맞아야 합니다
좋게 보는 점
이미 입주가 끝난 400세대 단지라 주변 생활권과 통근 동선, 단지 관리 상태를 계약 전에 직접 확인할 수 있습니다. 금회 55A 5세대와 55B 3세대의 평균분양가격은 각각 4억1,402만원과 4억1,306만6천원으로 공고에 제시되어 가격 기준이 명확합니다.
주의할 점
입주 후 퇴거한 해약세대라 사용감이 있고 추가 선택품목과 개별 시공 상태 그대로 공급됩니다. 계약 후 60일 이내 잔금을 내고 입주해야 하므로 기존 집 처분이나 대출 실행이 늦어지면 자금 일정이 빠듯할 수 있습니다. 신혼희망타운의 무주택·혼인·소득·자산 요건을 모두 충족하는지도 별도로 확인해야 합니다.
가격·입지·자격조건·리스크
1. 가격55A는 5세대가 공급되며 평균분양가격은 4억1,402만원, 55B는 3세대이며 평균 4억1,306만6천원입니다. 발코니 확장·개별 시공 승계 비용과 취득 부대비용, 입주 후 수리비를 더한 실제 필요자금을 계산해야 합니다. 주변 서수원 55㎡급 준신축 실거래가와 비교하되 전용면적이 작아 총액만 보지 말고 3.3㎡당 가격과 향후 매수층도 함께 보세요.
2. 입지경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28, 서수원 한라비발디 3단지로 이미 2023년 입주한 단지입니다. 준공 단지라 학교·상권·버스 노선과 출퇴근 시간을 현장에서 검증할 수 있는 것이 장점입니다. 다만 수원 중심부나 주요 철도역까지의 실제 이동시간은 출퇴근 시간대에 확인하고, 향후 교통 계획은 개통 확정 여부와 시점을 구분해 판단해야 합니다.
3. 자격조건공고일인 2026년 7월 27일이 자격 판단 기준일입니다. 1세대의 무주택세대구성원 중 1명만 신청할 수 있고 신혼희망타운의 혼인·무주택·소득·총자산 등 세부 요건을 충족해야 합니다. 같은 당첨자 발표일의 다른 주택에 동일 세대가 중복 청약하면 무효 또는 부적격이 될 수 있으므로 부부 개별 청약 예외와 중복당첨 처리 기준까지 공고문에서 확인해야 합니다.
4. 리스크최초 분양 후 입주자가 살다가 퇴거한 해약세대 8호를 현 상태로 공급하므로 사용감, 옵션 상태, 개별 시공 품질을 이유로 교체·수선을 요구하기 어렵습니다. 계약일로부터 60일 안에 잔금을 납부하고 입주해야 하는 단기 자금 리스크가 큽니다. 55㎡ 단일 소형 면적 중심이라 가족계획에 따른 공간 부족과 향후 환금성도 점검해야 하며, 정정공고와 자격 검증에서 부적격이 되지 않도록 서류를 사전에 확인해야 합니다.
단지 위치
경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28, 서수원 한라비발디 3단지지도에서 주변 교통·학교·상권을 함께 확인하세요.
평형별 청약 경쟁률
청약홈의 공식 접수 결과를 확인해 업데이트할 예정입니다.
신청 전 최종 확인
55A·55B 실제 동·호와 층·향, 4.13억대 분양가와 주변 55㎡ 실거래 비교, 내부 사용감·수리비, 신혼희망타운 자격, 계약 후 60일 내 잔금·입주 가능 여부
청약홈과 LH청약플러스의 공식 공고를 먼저 확인하고 여러 부동산 채널의 의견을 종합하여 작성했습니다. 실제 신청 전에는 정정 공고와 개인별 자격을 다시 확인하세요.