전세집은 짧은 시간에 여러 곳을 보는 경우가 많아 기억이 쉽게 섞입니다. 집마다 같은 기준으로 점수를 매기고 사진과 메모를 남겨야 조건을 객관적으로 비교할 수 있습니다.
집 안에서 확인할 6가지
- 수압과 배수: 주방과 욕실의 물을 동시에 틀고 물 빠짐과 역류 여부를 봅니다.
- 누수와 곰팡이: 천장 모서리, 창가, 붙박이장 안쪽의 얼룩과 냄새를 확인합니다.
- 채광과 방향: 방문 시간과 거실·방의 실제 밝기를 함께 기록합니다.
- 창호와 결로: 창틀의 물자국, 실리콘 변색, 외풍과 창문 작동 상태를 봅니다.
- 소음: 위층, 복도, 엘리베이터, 도로 소음을 공간별로 들어봅니다.
- 옵션 상태: 에어컨, 보일러, 인덕션 등 포함 품목과 고장 책임을 확인합니다.
공용부와 주변 환경
엘리베이터와 복도의 관리 상태는 건물 관리 수준을 가늠하는 단서입니다. 늦은 시간 주차 여유, 쓰레기 배출 장소, 역까지 실제 도보 시간, 편의점과 병원 위치도 직접 확인하세요. 지도상의 직선거리와 실제 보행 시간은 다를 수 있습니다.
계약 전에 별도로 확인할 것
현장 점검과 권리관계 확인은 서로 다른 절차입니다. 마음에 드는 집이어도 등기부등본의 소유자와 근저당, 전입세대, 확정일자 가능 여부, 보증보험 가입 가능 여부를 계약 전에 다시 확인해야 합니다. 중개사에게 들은 내용은 특약에 구체적으로 적는 것이 안전합니다.
전세 매물 점수 기록하고 비교하기